Q. 札幌に賃貸物件をお持ちのオーナー様 物件管理でこのようなお困りございませんか？
- 空室期間が長くて困っている
- 現在の家賃が適正か意見がききたい
- 家賃の滞納があり困っている
- 敷金精算が納得いかず困っている
- 入居者募集時に支払う不動産会社への広告料が高くて困っている
- 管理会社を変更したい
- 管理会社の対応が悪く困っている
- 管理会社が管理料以外にも積立金や保険料、修繕費用を差し引くため手取りの賃料が少ない
- 引越しに伴い、一時的に持ち家を貸したい
管理業務は全て ケイズ管理にお任せ下さい！
入居者様の募集、敷金精算、修繕工事まで当社が全て行います。 また、毎月収支明細書の発行を行い、収入の状況を明確に伝えます。
- 家賃の送金
- 定期清掃・設備点検
- 賃貸借契約の代行
- 毎月の収支明細書の発行
- 敷金等預かり金の精算、管理 など
- 空室の入居者募集、入居、退去の管理
- 入居者間のトラブル・苦情対応
- 滞納者への督促、長期滞納者への法的手続き代行
- 各種法定点検の立会い、報告代行
- 合鍵の保管、管理 など
管理業務を委託する メリットについて
賃貸物件の管理業務は、その賃貸のオーナー様自身が行っている場合と 管理会社に委託を依頼し、行う場合があります。 ではなぜ、オーナー様自身でも行える管理業務を管理会社に任せるのでしょうか。 それは管理会社に任せる事により発生するメリットがあるからです。
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POINT 1
入居率が上がりやすい！
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入居率が上がる理由は、入居者が早く決まりやすいからです。沢山他の賃貸物件を担当している仲介業者では、入居者を優先し紹介してくれる可能性は低く入居率が上がらない場合があります。しかし管理会社に委託した場合、入居者を優先して紹介をし、客付けを行ってくれるため入居率が上がります。
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POINT 2
清掃やトラブルの対処をしてくれる！
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賃貸の管理を行う際、家賃の滞納や入居者同士のトラブルなどの問題が発生します。更に賃貸物件の掃除や設備点検を随時業者に依頼しなければなりません。やらなければならない業務がありすぎて、オーナー様に負担がかかってしまう危険があります。管理会社に委託を行うと業務全般を任せて貰えるため、オーナー様の負担を無くすことが出来ます。
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POINT 3
入居者様が安心して暮らせる！
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最近の入居者様の傾向では、話は管理会社に通してほしいという要望が強くオーナー様との直接の会話を嫌う場合があります。そのため、オーナー様自身で管理を行っている賃貸物件よりも、管理会社に委託をしている賃貸物件の方が入居の期間が長いと言われています。
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POINT 4
収益が管理しやすい！
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管理会社では、入退去にかかる費用だけでなく、リフォームの費用や税金等の管理を行ってくれます。しかも明細を発行し送付してくれますので、収益の管理を行いやすくなります。
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管理会社に委託をすると収益が上がるというメリットがあります！
しかも、賃貸のプロに相談も可能なので経営のアドバイスを受けられます！
- 当社に興味をお持ちの方
- 経営代行や管理業務についてのお問い合わせ
オーナー様専用
入居率97.3%！ オーナー様からの厚い信頼を得ています
賃貸経営の利益は、入居者様がご満足していただいているかによって大きく左右されます。 当社は、高い入居率を保つために入居者様に快適な暮らしを提供出来るよう、 入居者様のトラブルや設備の修繕など様々な問題解決に向けて努めており その実績は、多くのオーナー様からの信頼を得るほどです。
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トラブル発生
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現地にて対応
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トラブル解決
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報告完了
管理業務の委託する流れについて
管理会社に賃貸の管理を任せようか検討しているオーナー様、是非一度お問い合わせください。 打ち合わせを行い、出来るだけオーナー様がご納得頂けるような管理方針を提案致します。
契約の流れ
上記のような重要業務以外にも、「合鍵の管理」「建物図面などの保管や管理」「車庫証明書の発行代行」にも対応しております。 まずはお気軽にご相談ください！
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step1
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当社へお問い合わせ
お電話やお問合せフォームよりご相談ください。 どのような管理を希望するかをお伺いします。
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step2
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入居条件や管理のご提案
後日、こちらよりご連絡差し上げます。 オーナー様もしくは不動産会社様に最適な管理業務プランなどを提案いたします。
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step3
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管理委託契約を締結
提案内容にご納得頂いたうえで、管理委託契約を結びます。 契約を締結後、オーナー様や不動産会社様に代行して管理業務を行います。
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step4
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鍵や契約書の引き渡し
鍵や入居者の契約書類は当社が管理いたします。 前の管理会社との契約を解約した後、物件の鍵や契約書類の引き渡しをします。
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賃貸管理のご相談・管理会社変更のお問い合わせなどご連絡お待ちしております
管理費の内容について
以下の項目が一般的な管理費用です。 詳細は契約の際に説明いたします。
| 契約の内容 | |
|---|---|
| 契約期間 | オーナー様との話し合いにより、期間を決めます |
| 管理報酬 | 集金総額の～5％を申し受けます。 |
| 共益費・管理費 | 共にオーナー様に取得していただきます。 |
| 敷金 | オーナー様にお預かりしていただきます。退去時に当社が精算いたします。 |
| 礼金 | オーナー様に取得して頂きます。 |
| その他 | 点検費用等はオーナー様のご負担となります。 |
ケイズ管理はオーナー様の利益を考えます！
当社が管理する物件の入居率が高い理由は、オーナー様だけでなく入居者様にもご満足いただいているからです。 入居率が上がるのは入居者様が入居しているからこそ。 当社では長く快適に入居していただけるよう努めています。
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物件の価値を高め、 退去率を下げる。
賃貸管理
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空室の期間を短くし 入居率を上げる空室対策
空室対策
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オーナー様の 利益を上げる
賃貸管理のご相談・管理会社変更のお問い合わせなどご連絡お待ちしております